מה זה נסח טאבו ?

זהו המסמך החשוב ביותר לפני קניית נכס, מהסיבה הפשוטה שהוא מכיל את כל הפרטים המהותיים שאנחנו צריכים לדעת לגבי הנכס.

זהו גם מסמך בעל כח משפטי עליון, זאת אומרת שאם רשום לנו בנסח הטאבו שהבעלים של הנכס הוא א’ אז לא משנה מה רשום במקומות אחרים, הבעלים של הנכס מבחינתנו הוא תמיד יהיה א’ כי אנחנו תמיד יכולים להסתמך על הטאבו וכל חוסר התאמה שתהיה בינו לבין מסמך אחר, הכוח שלו תמיד יגבר מבחינה משפטית.

הכינוי לנסח הטאבו הוא גם ת.ז של הנכס, ולא סתם.
מהסיבה הפשוטה שכמו שבתעודת זהות שלנו רשומים כל הפרטים המהותיים לגבינו, שם האבא שם האמא, תאריך לידה וכו’, אז גם בנסח הטאבו אנחנו נוכל לראות את הפרטים המהותיים וביניהם גם בעלויות על הנכס, למי הוא שייך ולכמה אנשים הוא שייך ?
מה החלק של כל אדם על הנכס ?

אנחנו נוכל לראות גם עיקולים ושיעבודים, לדוגמא אם עכשיו אנחנו יודעים שיש נכס שנמצא בהליך של כונס נכסים אנחנו נראה הערת של עיקול לטובת הבנק.

בנסח הטאבו נוכל לראות את גודל הנכס, נוכל לקבל גם בכללי תיאור הנכס כמו המיקום שלו גוש וחלקה.

נוכל גם לראות הערת אזהרה, והמשמעות היא שאם אנחנו רואים הערת אזהרה בנסח הטאבו סימן שמתבצעת כאן עסקה בנכס הספציפי הזה.

דבר נוסף שנוכל לראות בנסח הטאבו הוא החלק ברכוש המשותף, והצמדות.
זאת אומרת במידה והנכס הספציפי שאותו אנחנו בוחנים נמצא בתוך בניין אנחנו נוכל לראות גם מה החלק היחסי שלו מתוך הרכוש המשותף, וכמובן גם הצמדות לדירה כמו גג ,מחסן או חנייה וכו’.
כאן בתמונה צירפתי לכם תמונה כדי שתוכלו לראות איך נראה נסח טאבו לדוגמא.

מהם הסוגים של נסח טאבו ?

1. נסח טאבו רגיל

נסח רגיל הוא בעצם נסח שמפרט בהרחבה על דירה אחת מסויימת שאותה אנחנו בוחנים.
לרוב זה יהיה הנסח שאנחנו נוציא כשנרצה לגשת לעסקה.

2. נסח טאבו היסטורי

הנסח ההיסטורי מפרט לעומק על כל ההיסטוריה של הנכס ומכיל את הנתונים ההיסטוריים של כל בעלי הדירות הקודמים שהיו בנכס.

3. נסח טאבו מרוכז

אותו אפשר להוציא רק בבתים משותפים ובבנייני דירות.
זאת אומרת שבנסח הזה אנחנו נוכל לראות את כל הדירות בבניין מסויים ועל כל דירה יהיה מפורט בקצרה הפרטים המהותיים לגבי הנכס.

איך מוציאים נסח טאבו ואיפה ?

כמובן שיש המון אתרים באינטרנט שאפשר להוציא מהם נסח טאבו אבל אנחנו תמיד נלך ונוציא מהאתר של משרד המשפטים – צפייה והפקת נסח מקוון בלבד. (ב – 15 ש”ח)
מהסיבה הפשוטה שאנחנו נלך ונוציא את הנסח מהמקור כי המקור הוא תמיד הכי זול ולא נלך לאתרים כאלה ואחרים כי הם תמיד ימכרו לנו את נסח הטאבו ביותר יקר כי הם עושים רווח על התיווך.

את נסח הטאבו אנחנו יכולים להוציא אחרי שאנחנו מאתרים גוש וחלקה (ב GOVMAP או במרכז למיפוי ישראל)
ואנחנו מזינים את הפרטים באתר של משרד המשפטים, משלמים 15 שקלים באשראי ותוך כמה דקות נוכל כבר לקבל את נסח הטאבו אלינו למייל.

איפה הטאבו יכול להיות רשום ?

בכללי את נסח הטאבו אנחנו תמיד נוכל למצוא באחד משלושת המקומות הבאים.

1. בטאבו

המשמעות של טאבו היא רשם המקרקעין שמאגד בתוכו את כל נסחי הטאבו שרשומים תחתיו, אבל המציאות שקיימת היום בישראל היא שלא כל הנכסים הספיקו להירשם עדיין תחת רשם המקרקעין ואם לא מצאנו את נסח הטאבו אצל רשם המקרקעין אז אנחנו נוכל למצוא אותה באחת מהשתיים הבאות.

2. בחברה משכנת

המשמעות של חברה המשכנת היא קבלנים שבנו בניינים חדשים לדוגמא ומכרו דירות על הנייר, אז יש תהליך עד שרושמים את הדירה בטאבו של רשם המקרקעין, אז לבינתיים ה”טאבו” הזמני במרכאות יהיה רשום בספרים של הקבלן, זאת אומרת החברה המשכנת ונוכל למצוא את נסח הטאבו של הנכס הספציפי שם.
ואם הנסח לא נמצא בטאבו ולא בחברה המשכנת סביר להניח שהוא יהיה תחת הרישום של רשות מקרקעי ישראל.

3. רשות מקרקעי ישראל

שהיא רושמת תחתיה בעיקר קרקעות שעוד לא הספיקו להירשם בטאבו ובמקום נסח טאבו במקרה הזה אנחנו נקבל אישור רישום זכויות בנכס.

בכללי זו גם העבודה של עורך הדין לבדוק את נסח הטאבו לפני שהוא מלווה אותנו לחתימה על חוזה מכר, אבל חשוב מאוד שאנחנו נבדוק את הדברים המהותיים עוד לפני שאנחנו נשכור עורך דין ופתאום נגלה הפתעות.
אז עכשיו נשאלת השאלה מתי בכלל מוציאים נסח טאבו ?

מתי צריך להוציא נסח טאבו ?

1.בפעם הראשונה -נוציא בשלב ההתעניינות בעסקה

כשאנחנו נרצה לבדוק את מצב הזכויות בנכס, שנרצה לדעת שמי שעומד מולנו ועושה איתנו משא ומתן הוא אכן בעל הנכס, ושאין הערות אזהרה או עיקולים ובעיות משפטיות כלשהן ושלא נבזבז את הזמן שלנו סתם בעסקה ונדע שאין מכשולים משפטיים בדרך.

2. בפעם שנייה אנחנו נפגוש את הטאבו לאחר העברת מקדמה ורישום הערת אזהרה

הערת אזהרה נועדה להזהיר אנשים שמגיעים לעשות עסקה בנכס ולהודיע להם שמתבצעת כאן עסקה אחרת על הנכס.
ישר אחרי שאנחנו נעביר מקדמה למוכר שלנו שהיא בדרך כלל 10% משווי הנכס, אנחנו נרוץ לטאבו וישר נרשום הערת אזהרה לטובתנו כדי שלא תתבצע כאן עסקה כפולה והמוכר יוכל לעשות תרגילים.

3. בפעם שלישית אנחנו נפגוש את הטאבו ברישום הסופי לאחר העברת כל הכסף

זאת אומרת שאנחנו נגיע פעם אחרונה לטאבו להעביר את הבעלות של הנכס אלינו ובעצם את כל הזכויות של הנכס ולעדכן את זה בטאבו.

זה היה הכל לגבי נסח טאבו, מקווה שזה עשה לכם סדר ושהכל מרגיש עכשיו ברור יותר – בהצלחה 🙂